日前，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布關于《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》(以下簡稱《標準與準則》)局部修訂草案公示的通告，對《標準與準則》局部章節(jié)進行動態(tài)調整，適度提高城市開發(fā)總量。
城市建設用地按開發(fā)密度分為“五區(qū)”。城市建設用地密度分區(qū)是指在宏觀規(guī)劃的指導下，合理預測并提出遠期城市發(fā)展空間密度布局和規(guī)劃密度控制要求，是促進集約節(jié)約用地、保護生態(tài)環(huán)境、塑造風貌特色的重要路徑之一。按照開發(fā)密度的不同，《標準與準則》將城市建設用地分為5個等級：高密度開發(fā)為一區(qū)、中高密度開發(fā)為二區(qū)，中密度開發(fā)為三區(qū)，中低密度開發(fā)為四區(qū)，低密度開發(fā)為五區(qū)。
據(jù)了解，此次調整不包括機場、碼頭、港口、核電站等特殊管理地區(qū)。調整后，將大部分城市建設區(qū)納入密度三區(qū);同時對密度四區(qū)、五區(qū)進行了明確的界定與嚴格的管控，密度四區(qū)主要為二級水源保護區(qū)范圍內的地區(qū)及生態(tài)景觀敏感區(qū)，密度五區(qū)主要為東部濱海一線地區(qū)及福田紅樹林自然保護區(qū)周邊地區(qū)。
以居住用地為例，《標準與準則》調整后，將居住用地密度一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)統(tǒng)一調整為基準容積率3.2，這三類居住用地量約占全市居住用地總量的90%;另外，小幅提高了密度四區(qū)的居住用地基準容積率，由2.2提高至2.5;同時，繼續(xù)落實對密度五區(qū)的嚴格管控要求，其居住用地基準容積率與上限維持不變。
在商業(yè)服務業(yè)用地方面，此次修訂取消了商業(yè)服務業(yè)用地的容積率上限，除密度一區(qū)外，此次修訂對其他分區(qū)的基準容積率均有小幅提高。
據(jù)介紹，此次調整還針對幾個特定類型的地塊適度提高了開發(fā)強度，比如，城市更新地區(qū)，基于等價值原則的特定類型的土地整備用地，市政府批準、需塑造特定的城市形象與風貌的重點地區(qū)，保障房項目，地下空間開發(fā)部分等。
（來源：中國建設報）
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