近日，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》（以下簡稱《意見》），明確從今年起的5年內(nèi)，北京將供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房。
《意見》對北京市集體租賃住房項(xiàng)目的選址條件、申報(bào)主體、運(yùn)營模式及申報(bào)程序等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，明確集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)（租賃物業(yè)），可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。為杜絕變相開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，集體租賃住房的不動產(chǎn)權(quán)證按項(xiàng)目整體核發(fā)，不予分割辦理單元產(chǎn)權(quán)證書。
《意見》要求，集體租賃住房要合理選取建設(shè)地點(diǎn)，促進(jìn)職住平衡，要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅(jiān)持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的原則進(jìn)行布局建設(shè)。
根據(jù)《意見》，北京市集體租賃住房項(xiàng)目的資金籌措包括四種模式：一是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的自有資金；二是市區(qū)住房保障專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)或簽約租賃的企業(yè)支付租金；三是集體經(jīng)濟(jì)組織以建設(shè)用地的預(yù)期收益，向金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，獲得金融資本的支持；四是由集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營的方式，與國有企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，但集體經(jīng)濟(jì)組織持股比例不得低于51%，且應(yīng)有保底分紅。
據(jù)悉，目前，北京市規(guī)劃國土委正會同有關(guān)部門，積極推動集體租賃住房項(xiàng)目前期用地工作，確保完成本年度的供地任務(wù)。（來源：中國國土資源報(bào)）
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